📈 Bilan & perspectives des crédits immobiliers (maison 250 000 €, 20 ans, apport 15 000 €, Dinan)
Contexte taux d’intérêt
- 2023 : taux moyen ~4,26 % sur 20 ans Meilleurtaux+1
- 2024 : baisse progressive, environ 3,24 % fin d’année
- 2025 : stabilité autour de 3,00–3,10 % en juillet 📊 Simulations comparées
Année | Taux 20 ans | Montant emprunté | Mensualité hors assurance | Coût total intérêt | Pouvoir d’achat équivalent* |
2023 | 4,26 % | 235 000 € | 1 454 € | ~122 000 € | Référence (100 %) |
2024 | 3,24 % | 235 000 € | 1 312 € | ~82 900 € | +10 % capacité d’achat |
2025 | 3,00 % | 235 000 € | 1 306 € | ~72 400 € | +13 % vs 2023 |
* Capacité d’achat : somme que l’on peut emprunter pour une mensualité donnée.
Les chiffres sont indicatifs, calculés selon les taux moyens et un apport constant.
🧠 Impact sur le pouvoir d’achat
- Baisse significative des mensualités : -10 % entre 2023 et 2025
- Économie d’environ 50 000 € d’intérêts sur 20 ans
- Pouvoir d’achat remonté de 10 à 13 %, soit un budget supplémentaire de ~30 000 € par rapport à 2023
🔗 Analyse locale & lien presse
Sur Dinan, les prix des maisons oscillent autour de 2 587 €/m², avec une légère hausse de +2 % en un an Figaro Immobilier. Un article de Maville / Ouest‑France confirme :
« les prix ont baissé en 2024 mais les ventes ont plongé… les prix baissent (−3,9 %) et le pouvoir d’achat des ménages a augmenté »]
🎤 FAQ – Interview de Yann Pencrec’h, agent expert à Dinan
Q : Yann, comment évolue le crédit immobilier depuis 2023 ?
Yann : En 2023, les taux élevés ont freiné le marché. Mais dès la fin de l’année, la BCE a initié une baisse, aboutissant en 2025 à des taux proches de 3 %. Cela dynamise fortement la capacité d’achat.
Q : Quel impact pour un achat à Dinan ?
Yann : Avec un bien à 250 000 €, apport de 15 000 € et un taux à 3 %, l’acquéreur économise 10 % en mensualités et près de 50 000 € en intérêts. Il gagne aussi environ 30 000 € de budget supplémentaire comparé à 2023.
Q : Faut‑il agir vite ?
Yann : Oui ! Cette fenêtre favorable pourrait être de courte durée. Les primo‑accédants de Dinan devraient concrétiser rapidement.
Q : Un conseil pour bien préparer son financement ?
Yann : Gardez un apport de 10 % (ici 15 000 €), faites jouer la concurrence entre banques et envisagez un courtier pour optimiser le taux
Q : Et pour l’avenir ?
Yann : Si la BCE garde sa politique actuelle, les taux pourraient se stabiliser autour de 3 % en fin 2025. Mais des incertitudes économiques subsistent : il est prudent d’anticiper et de sécuriser son dossier maintenant.
