Dinan (22) et son marché immobilier local

Charmante cité médiévale entre terre et mer Ceinturée de près de trois kilomètres de remparts, la ville de Dinan et son château du 14e siècle dominent fièrement la Rance. En contrebas, le petit port de plaisance constitue le point de départ de belles balades le long de l’estuaire tandis que là-haut, les maisons à encorbellement complètent la visite de cette ville au cachet médiéval.

Marché immobilier dynamique à Dinan

Prix au m² (juillet 2025)

• Appartements : médiane à 2 929 €/m² (studio 3 311 €, T2/T3 2 975 €, T4+ 2 854 €)
• Maisons : médiane stable à 2 563 €/m²
• Les variations historiques montrent une hausse de +2 % à +39 % selon les segments et cinq dernières années

• Prix moyen observé : ~2 927 €/m² pour les appartements, 2 779 €/m² pour les maisons
• Dynamisme : + 5 % d’acheteurs par rapport à l’offre, rendement locatif estimé à 4,5 %, niveau de tension immobilière moyen à fort (score 7/10)
• Délais de vente courts : 69 jours en moyenne, avec un pic à 29–49 jours pour les 2‑4 pièces Figaro Immobilier.
• Meilleurs mois pour transformer : vendre en janvier, acheter en septembre

🔧 Attractivité et infrastructures

Économie locale dynamique

• Une palette de 700 entreprises dans 43 zones artisanales représentant 5 000 emplois
• 93 % en TPE, mais présence d’industries locales performantes comme Cordon Electronics (électronique), Les Gavottes (agroalimentaire), Armor Méca (aéronautique)
• Label « Territoire d’industrie » attribué en 2023, impulsant des projets structurants dans la zone de Bel-Air Accessibilité & transports

• Réseau Dinamo ! : gratuit depuis 2018, 5 lignes urbaines, 70 arrêts, 40 km/h de moyenne
• Gare TER Bretagne, pôle d’échanges multimodal remis à neuf en 2022
• Aérodrome Dinan–Trélivan : vols légers et d’affaires à proximité immédiate
• RN 176 / Pont Chateaubriand, axe stratégique vers Saint‑Malo et Rennes avec projet de doublement en 2024–2025

Services et cadre de vie

• Éducation : 4 collèges, 4 lycées publics/privés, BTS (gestion, froid, communication…) Wikipédia.
• Santé : centre hospitalier Espic Dinan–Saint-Brieuc.
• Environnement : cœur du futur Parc naturel régional de la Vallée de la Rance – Côte d’Émeraude, atout touristique et résidentiel

🌱 Bassin économique des Côtes‑d’Armor

Dinan profite du dynamisme départemental :

• Secteurs forts comme l’agroalimentaire, la transformation du granit, l’électronique et le numérique
• Chiffres clés : plus de 3,9 millions de visiteurs annuels en Côtes‑d’Armor, bassin porteur pour l’immobilier touristique